銀行房屋二胎的利率趨勢與額度分析

隨著房地產市場的不斷變化，許多人選擇借用二胎房貸的方式來籌措資金，以應對生活中的各種需求。這種貸款方式無疑為借款人帶來一定的便利，但也存在著許多需要注意的風險因素。本文將深入分析二胎房貸的定義、利率趨勢以及額度的相關內容，幫助讀者對此了解更全面與深入，掌握當前房屋二胎市場的脈動。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，簡單來說是指在已有的房貸基礎上，再向銀行申請的第二次房貸。這類貸款通常會針對已經有房產的貸款人，利用其房屋的剩餘價值進行增貸。與傳統的首次房貸相比，二胎房貸提供了更多資金靈活性，適合需要迅速籌措資金的人群。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

相較於首胎房貸，銀行房貸利率在二胎房貸上一般會偏高。原因在於銀行在評估風險時，會認為二胎房貸的還款風險較大，因此會提高貸款利率。目前的二胎房貸利率受到多種因素影響，包括市場利率、借款人的信用評分及房產的評估價值等。在選擇二胎貸款時，借款人應注意其利率趨勢，以便於在合適的時機做出最有利的借款決策。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

銀行增貸的額度通常取決於多個因素，包括房屋的市場評價、借款人的信貸紀錄及收人狀況。一般而言，銀行對二胎房貸的額度設定一般在房屋評估價的70%至85%之間，這樣的設計不僅保證了貸款的安全性，也同時提供了借款人足夠的資金彈性。借款人若有意向房屋增貸，應詳細了解自身的貸款能力與需求，避免超出承受範圍。總之，銀行房屋二胎貸款是一個能夠快速獲得資金的方法，但同時也伴隨著較高的貸款利率與相對風險。因此，在進行此類貸款時，借款人必須慎重考量，綜合自身的財務狀況與市場趨勢，以做出最佳的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元